在土地资源富余、方针盈利丰盛的增量年代，工业园区高速展开，拼“数量”竞“规划”是其显性描写，可是这种“重开发，轻运营”的展开形式直接导致当时园区“存而不优、大而不强”的低效财物很多存在。跟着土地资源日渐稀缺，工业用当地针日益收紧，工业园区的展开节奏加快转入存量年代，“集约用地”“高效用地”势在必行。因而，“立异运营好存量财物”，不只成为各地政府、国资途径的燃眉之急，而且也成为很多民营园区赢取下半场竞赛的严重出题。

　　针对此出题，已有“凭借RIETs风口，优化财物结构”“吞并重组，产权转让”“腾笼换鸟，二次创业”“用处转型，面貌一新”等很多处理计划，总体上多倾向于用本钱途径处理财物窘境，依然存在“以重治重”或许“重上加剧”的危险。本研讨测验从运营手法优化的视角，探求“以轻治重”盘活存量财物，主张三点举动：

　　盘活园区存量财物是方针清晰的重要领域。2022年05月25日，国务院办公厅正式出台《关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》指出，要要点盘活存量规划较大、当时收益较好或增加潜力较大的基础设备项目财物，比方工业园区、仓储物流等。激活“熟睡园区财物”价值，已成为提高当地工业展开耐性和可继续性的燃眉之急。例如，《湖南省工业园区批而未供土地、搁置土地、低效（闲暇）用地整理整改作业计划》指出，湖南省工业园区主区和展开方向区内的三类低效用地算计23．15万亩，其间搁置土地2．05万亩，低效（闲暇）用地13．37万亩，要求2022年12月10日前，全省工业园区搁置土地处置率到达90％以上、低效（闲暇）用地盘活利用率到达35％以上；又如，河南省《关于印发全省工业集聚区“百园增效”举动计划的告诉》指出，到2022年年末，要整备、盘活工业集聚区50万亩存量建造用地。以小见大，放眼全国，又有多少个“万亩”亟待盘活呢？

　　园区价值不断提高是本钱查核的要点目标。自《关于推动基础设备领域不动产出资信托基金（REITs）试点相关作业的告诉》以来，已有20只公募REITs产品成功上市，其间7只工业园类产品（表1），占比超越三分之一。工业园区REITs产品有利于开释运营主体开发建造的“重本钱”压力，转向REITs查核的要点——锻炼运营服务“软实力”，提高存量财物价值。现在7只REITs产品均择取于发达区域且财物标的优质、运营实力相对杰出，这也起到必定演示效应。因而，运营主体要走REITs途径就需竭尽所能地全面提高园区立异生态和运营附加值。

　　园区加快“数改智转”是出产革新的重要依托。工业园区的中心价值，一直都是环绕位居其间的出产主体而考量的。优质的园区生态才干留住精英、留住优质出产主体。全国各当地针大力支撑，推动出产主体加快转向智能车间、智能工厂、智能制作等出产方式（表2）。现在，全国现已培育出1700余家引领职业展开的数字化车间／智能工厂（数据引自：工信部）。与此同时，各省数字化演示园区建造也是如火如荼，例如：浙江省2021年一年建造数字化演示小微企业园达36个（数据引自：浙江省经济和信息化厅）。因而，企业出产方式和办理水平继续智能化迭代，正如“核在变，壳岂能捆绑”，反向倒逼园区载体不断寒酸赋新、智能晋级。

　　存量工业竞赛力不强，需求科学化评价工业态势、重构链条。假如园区空间是“壳”，那么工业内容便是“核”，经过上半场沉积，有些园区展开越来越低效，正是由于没有本质竞赛力的“核”，这也是工业定位和招商等历史问题所导致，缺少科学性、前瞻性工业评价和精细化、精准化工业链条建造。包含：片面追求高技能、高附加值工业；工业过多，乱七八糟；工业关联度小，集而不群；招商引资“盛到篮子里便是菜”；工业同质化，赛道越走越窄等等。

　　例如：光伏工业，自无锡尚德在美国上市后，大批政府、民间、境外本钱涌向光伏太阳能职业，很快导致产能过剩（事例引自：刘晓君，《从零开始打造工业园区》）。再如，当下的工业，正井喷式迸发，全国各地纷繁布局加快抢占市场，可是造车新势力的同质化、无序展开等问题隐忧，仅长三角区域工业产值超越100亿元的轿车类工业园区就达100个左右，30个城市中，有超越14个城市现已拿到或规划有新能源轿车项目（数据引证：经济参考报），轿车工业是高度集群化的工业，非优势区域并不是都能分到“蛋糕”。因而，在没有摸清家底，没有依托大数据、云核算等技能赋能对工业进行科学评价，没有清楚工业链条中心环节的情况下，盲目重复性建造，或许重蹈覆辙。

　　立异服务效能缺乏，需求全面性评脉企业痛点，靶向施策。园区企业，所需求的服务首要包含物业服务（安保、泊车、美化、能耗、清洁、网络等）、商业服务（餐饮、超市、酒店、银行、公寓等）、企业服务（方针、金融、财政、法令、咨询、中介等）和工业服务（出产链、供应链、价值链、本钱链等）。

　　大部分园区根本只是满足于物业服务和商业服务，而真实推动企业迈上新台阶的企业服务和工业服务，却严重缺乏。此局势与数据要素的收集与贯穿密切相关，物业服务和商业服务相对归于共性领域，根本能够完结“一屏才智处理”（智能预警、才智泊车、才智能耗办理等功能集成办理）和“择优配套完全”（高端商务、通讯等优质硬件设备布局）。

　　而企业服务和工业服务，相对归于特性领域，关于传统运营形式的园区而言，企业运营办理的特性化和出产环节的私密性，使得出产流数据、车间流数据收集相对困难，不进行实地走访调查，很难确诊企业中心痛点，更甭说快速对症下药。因而，低效的存量园区，依托传统运营形式，很难精准立异服务，只要整合贯穿共性和特性或许公域和私域数据，经过数据化、可视化、全面性评脉企业痛点，才干对症施策，完结从个别到全体真实全局性提高存量财物价值。

　　存量财物数据化，重组要素资源，完结数字化运营高效迭代。存量财物数据包含存量要素数据、政府监测数据、企业出产数据以及工业信息流数据等。经过一仓集成存量财物全量数据，可完结全盘掌控，依托数据驱动，实时盘清家底、重组要素资源、精准补缺短板。详细而言，政府端，能够实时掌控存量财物经济运行情况、工业链协作情况、出资完结情况、环保能耗情况等，对存量财物盘活的全体性、系统性及前瞻性进行科学剖析研判，然后施行建造性推动计划。企业端，可实时掌控出产流程关键环节情况、设备运行情况、职业动态等，及时对工艺改造、能耗管控、仓储物流、集收购销等环节优化。与此同时，政企两头数据可无缝联接、政企两方主体也可快速达到一致，协同作战。

　　工业链条图谱化，重构工业生态，完结“延链、补链、强链”焕新展开。可视化图谱包含：一是存量财物内和全国范围内主导工业链图谱，有用匹配存量私域数据和全国公域数据，进行实时评价剖析比照，确诊工业短板，针对性展开“延链、补链”举动。二是企业服务链图谱，整合职业优质企业服务资源数据，深化工业短板、企业问题，精准性匹配施行优质服务。三是靶向招商链图谱，针对“延链、补链”举动计划，建构智能招商模型，靶向吸引不同梯次的企业。

　　中心服务场景化，重塑存量环境，完结企业痛点靶向处理。针对低效存量财物内的企业而言，中心在线服务场景包含：一是供应链收购协同场景，经过供需信息在线发布、会集议价、一致收购配送，为企业节省时刻和本钱，而且可测验经过场景内可视化的海量订单数据进行信誉融资或先用后付等担保服务，为园区X家企业处理资金窘境；二是科技立异同享场景，经过共性技能途径、专家在线问诊、专家作业室等，收集共性瓶颈问题，抱团展开，会集打破，同享效果；三是产品营销电商场景，协同供应链收购协同途径，建立全区线上买卖电商场景，同步嫁接专业出售途径，评价产购销动态，实时研判产品存量和增量空间，以量定产，下降库存，高效工作。

　　现在，我国正处于超45万亿规划的数字经济年代（数据引自：工信部），以大数据、物联网、为代表的新一代信息技能正加快改动传统产城空间粗放型运营办理形式。应年代所需，火石发明以“成为数据驱动工业展开的引领者”为愿景，以“工业大脑”为中心，已成功赋能我国26个省份、60多个城市，以及中关村生命园、张江科学城、姑苏工业园、成都高新区等150多个园区和数万家企业。关于低效园区存量财物和工业更新而言，全面进行数据化、数字化、智能化的运营革新，是关乎其生计和可继续展开的“必修课”，火石发明将充分发挥现代工业数据智能服务商的优势，为盘活工业园区存量财物奉献一份力气。