近年来，各行各业对才智园区建造从认知、探究逐渐开展到大规划实践，在新方针、新技能和新需求的多重驱动下，园区的数字化转型也逐渐进入深水区，从功用体验到情感服务、从单点智能到全场景才智，从传统运营到数字化运营等，才智园区的外部环境和内部条件都发生了杂乱而深入的改变，给才智园区规划、建造、运营也带来了一系列新的要求和应战。

　　这儿的政府运营形式与行政主导型园区有相关，但却是不同概念。政府运营形式往往在行政主导型园区比较常见，园区由政府出资开发，园区为入驻的公司供给一些税务署理、行政事务署理的服务，然后收取一些服务费用，一同政府部门也会给园区一些招商署理费用和税费收取的优惠。

　　政府运营形式合适于一些规划小，办理简略的园区。关于一些大型的园区，这样的运营形式无法确保园区的长时间运营。广州银河软件园就归于这类运营形式。

　　出资运营形式是经过政府出资建造园区，然后经过房租、固定财物等作为协作财物，孵化有开展潜力的中小企业，在企业取得生长后引进外部战略出资者或上市，完成财物增值并回收出资。

　　这是一种长时间出资的理念，园区在中短期很难有可见的报答，可是关于一个区域的经济开展具有很强的推进效果，因为园区的开展是树立在企业出资成功的基础上的。浦东软件园就归于这一形式。

　　跟着经济的开展，仅仅出资仍是不能满意许多企业的需求，许多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上呈现了服务运营形式的园区。

　　园区为入驻企业供给人才招聘、人才差遣、信息供给等软服务，为企业供给更佳的生计开展环境。服务运营形式强化了园区与企业的协作，添加了园区的收入途径。杭州软件园就归于这一类运营形式。

　　一些重要的开发区其实承当了调理、完善、强化区域工业链运营的效果，园区树立的意图便是要做一个工业链，比方一些新能源工业园、构思工业园、物流工业园等，这些工业园在出资初期就会进行招商引资，引进企业本钱一同搭台，但是园区也做好了与企业一同唱戏的预备。

　　园区会对一些有实力的入驻企业进行出资，乃至直接出资一个全资公司在园区内运营一个重要的工业项目。这种运营形式的工业园往往要具有三种功用：行政功用、服务功用和企业出资运营功用。对园区的办理才能和运营才能都提出了很强的要求。

　　例如重庆的两江国家开发区，规划多个工业一同运营，有招商、有出资、有独资，运营杂乱，但是一旦建成将在很大的区域内构成压倒性的工业优势。

　　跟着工业园区的主导工业，由传统工业向高新技能工业不断的转型，也必定使园区的开展内容和特征存在以下几个显着的趋势，也是未来工业园区规划和开展中需求留意的内容。

　　从国际高新技能工业开展来看，根本阅历了由“单个企业→同类企业集群→工业链→工业集群”的开展途径演化，高新技能工业只要集群化开展，才会激宣布更大的能量。

　　从未来高新技能园区方针走向看，优惠方针将或许逐渐从区域歪斜转向技能歪斜和工业歪斜（这是国外通行的做法）。

　　因为高新技能园区功用的特殊性，决议了高新技能园区合适打造前端性工业链（研制、规划、中试等）。

　　未来高新技能园区的开展在于比技能立异才能和技能转化功率，我国高新技能园区也将逐渐走向以研制中心、研制型工业、科技服务业为主体的研制型高新技能园区。

　　跟着高新工业体系化、交叉性的增大，使得科技研制与转化的杂乱性日益加大，然后大规划研制的体系危险大大添加。

　　而跟着科技猜测性和可控性的加强，在整体方向下，将研制课题商场化、模块化、专业化，选用小规划研讨，充分利用其灵活性，可有用涣散危险和加速科技研制速度。

　　工业园区的开展，未来必定应该从孤立的工业地产开发走向归纳的工业开发，经过土地、地产项意图工业入股等方法，将土地、园区物业与工业开发结合起来。

　　相同也从片面的环境建造走向全方位的气氛培养，在打造一流的硬环境的一同，加强区域文化气氛、立异机制、办理服务等软环境的建造。

　　现代的工业开展不同于传统工业开展形式的特性——智力资源密布、规划较小、信息网络化，决议了新的工业区功用的归纳性，不是单纯的工业加工、科技产品制作区，还包含配套服务的各种商业服务、金融信息服务、办理服务、医疗服务、文娱歇息服务等归纳功用。

　　总归，从园区开展的实践动身，依照“小安排，大服务”和“精减、一致、效能”的准政府体系，遵循 “强化决议计划，杰出办理，商场服务”和“安排政企合一，功用政企分隔，办理政社分隔”的理念，在决议计划和办理上体现政府的强力领导，在运营服务上挖潜和发挥商场的功用，树立“决议计划安排一元化，办理安排行政化，服务安排企业化”的扁平式直线功用型管委会安排结构。