社区底商的招商与推行由于其运营内容的多样化以及招商目标的差异化而显得杂乱繁琐，不同于购物中心、商业街等大型项目的是，底商的招商推行技巧首要表现在租借方法（出售方法）、付款方法、定价战略以及底商价值判别四个方面。

　　这是住所底商常用的招商方法，先将住所部分出售，业主入住后，就有很多的人流，而人流便是商铺价值的确保。并且入住后的业主便是底商的首要消费群，会使出资者感受到商铺的出资潜力，因而十分利于招商。

　　优 势：能使商铺在一个较高的价位出售，由于小区入住后，出资商承当的危险实际上已降到最低；

　　适用范围：这种出售方法合适无太大资金压力的开发商，由于这种方法的出售有必要比及住所出售大部分结束，资金回收周期长，不合适急需的开发商。

　　劣 势：未来办理十分困难，由于这种出售方法单纯寻求资金回笼，对招商目标没有进行甄选，会影响到品牌的刻画，一起无法表现真实商铺价值，难以取得最大化赢利；

　　适用范围：适用于急需资金回笼的开发商，但关于翻滚开发的项目来说，不利于后期的招商作业。

　　这是一种比较保险的出售方法，即首要对商铺进行具体的规划与包装，然后租借铺面，以此查验商场反映，比及商场价格趋稳后再进行出售。

　　优 势：便于日后办理，对品牌堆集起到积极作用，一起有利于确认商铺的真实价值，以利于开发商取得最大赢利；

　　一般较少使用的出售方法，指将底商一次性全体租借给一家或两家商业企业。全体租借对开发商的挑战性比较大，开发商有必要对所挑选的业种进行具体分析，由于全体租借的客户商场仍是有限的，实施这种出售方法有必要对商场进行细分，具体分析圈定的客户群。

　　优 势：投入本钱低，作业量小；危险低，归纳回报值高；招商完结后无需投入办理本钱；待物业增值或商圈成熟后可回收自己运营，远期回报值高；

　　劣 势：一段时间内没有运营办理权，如承租商办理不善有可能对物业形象形成危害；若租借商场反应火热，会形成短期回报值相对削减的状况；

　　适用范围：适用于没有商业开发经历、一起需求现金周转的的开发商；不合适实力较强的开发商。

　　指先让有意购铺的客户先租借，按月交租金，等租金总额到达最初议定的“商铺总价+ 利息”时，商铺产权归该客户一切的出售方法。

　　优 势：商场承载面极广，能敏捷完结招商。实际上这种方法是由分期付款开展而来，付款压力比一次性付款小得多，是一般租借不行比较的；

　　在商场相关机制健全的状况下是一种最佳的出售方法，这种出售方法最能表现商铺的真实价值，但这种方法现在在国内选用得较少。

　　适用范围：在国内一般使用在出售状况欠安的项目上，但也有项目自身出售状况很好，但为了到达造势的作用，也选用这种方法。

　　这两种出售方法从实质上来说是一种营销手法。免息返本出售是指购买者购买商铺到必定时期后（一般是10至20年），开发商依照原价将本金免息返还给业主，而商铺产权仍归开发商一切；增值出售是指开发商向购铺者许诺物业将到达必定的增值程度，若达不到，则开发商按许诺价将商铺从购买者手中回收。

　　指出资者以按揭方法将商铺买下，然后返交回开发商，而开发商担任转租，再将租金返还给出资者的出售方法。

　　适用范围：合适于实力雄厚，有必定品牌堆集的开发商，且物业周围的商业气氛稠密。