5月25日，国务院举行全国稳住经济大盘电视电话会议。坚持稳字当头、稳中求进，有力统筹疫情防控和经济社会开展，厚实做好“六稳”“六保”作业，需求进一步增强做好稳增加作业的职责感紧迫感。

　　后疫情年代下的“新常态”，怎么稳产留人，继续打破自主立异和高质量开展，经过人才引进、人才安居、人才培养等问题完成留住工业，成了工业园区4.0年代的重要出题。

　　从供应和需求视点剖析，一方面是因为工业职业经过几十年的开展，需求跟着城市工业开展不断改动，许多企业尽管具有物业资源，但有心无力，另一方面是有些企业本身没有商管团队，短少短期处理招商运营难题的时刻功率，需求与专业的财物运营企业来协同开展。

　　安歆集团深耕住宅租借职业9年，在园区公寓项目范畴首先布局，稳中求进，以进促稳，相得益彰，与政府、园区、国企、企业客户等共同开发了多个城市的区域样本。

　　触及工业地产/租借住宅的保管、轻加盟、及财物办理的方方面面。专心于大中型工业园委保办理服务，收入来历主要是服务费、超量租金分红以及租借后增值服务收入盈余。跟着租借用地推出，国资开端进入住宅租借，职业迎来健康开展的安稳器。

　　关于从中财物转向轻财物规划化的安歆来说，经过8年的自营和超越220家项意图打磨，才有底气输出安歆「重」的品牌和办理财物。

　　从“一城一策”，到“一园一策”，安歆园区运营继续探究可继续可担负可仿制统筹多主体的协作运营形式，现在，安歆为客户供给的运营服务可划分为三大运营形式，即委保办理服务形式、品牌及办理输出服务形式，以及商业运营办理形式。

　　安歆青年社区·杭州富阳普坤社区项目坐落杭州富阳东洲工业园区，园内现有企业530多家，生物医药、电子信息、新设备制作等高新技术企业集合。其间不乏京东电商、大华智联、浙大中控、富生电器、雄迈科技、富春江集团等知名企业，外来务工人员高达4万多人。

　　该项目是安歆集团与建信住宅公司协作的首个确保性租借住宅项目，也是CCB建融家乡平台中的标杆项目，该项目以委保办理的形式进行运营，由建信住宅公司出资获取房源并进行装饰改造，由安歆供给专业的运营办理服务，并依据赢利状况进行分红。一起，项目在筹建中，也获得了富阳区住建局住宅确保和房产办理服务中心的大力推动和辅导。在近两年的托付运营中，该项意图房源租借率一直保持在95%以上。该项目具有“形式新、定位准、功用全、本钱低、安全高”等明显优势，是确保性租借住宅的杭州特征和浙江样本。

　　让专业人干专业的事。托付运营归于轻财物形式，但这并不代表运营商的投入就会轻，实际上这是十分厚“重”的投入，“重”更多的是品牌输出、中心价值、人才培养、系统办理、智能化运营等无形财物投入的“重”。在安歆，有近300位中后台团队支撑一线运营，阅历了多年迭代和系统优化的沉积，能够协助财物所有方大大下降办理和试错的本钱，确保财物安全和安稳收益。出资和运营办理别离，专业的人干专业的事。两边都能够发挥自己的专长，有利于进步资源整合的功率。

　　安歆青年社区·天津哈啰天宁工业园项目坐落天津市宁河区二纬路天宁工业园，是哈啰单车“两轮电动车超级工厂”的配套项目，哈啰单车“两轮电动车超级工厂”满产后估计年产值约60亿元，发明税收近亿元，能组织2000多人工作。

　　该项目是安歆与哈啰单车、工业园区的协作项目，办理形式上经过EPCO全链条办理，协作形式为纯运营服务供给，是轻财物中投入规划最小，出资报答周期最安稳的形式，在物业租借和装饰改造上，均由园区和哈啰单车担任资金投入，随后交由安歆担任专业化的运营办理服务，并依照每年固定的运营办理费进行收取。

　　能在未来的开展运营中要侧重将品牌、立异、智能化运营等无形财物和商誉发挥到最大值。关于强运营特点的项目，EPCO经过将规划、收购、施工和运营等环节的集成，能够处理规划和施工脱节以及建造和运营脱节的问题，强化运营职责主体，使得承包商在规划和施工阶段就有必要考虑运营策划问题，经过EPCO形式完成建造运营一体化来到达项目全生命周期的高效办理。

　　国务院办公厅近来印发《关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》（以下简称“定见”）。定见提出，有用盘活存量财物，构成存量财物和新增出资的良性循环，定见清晰了盘活存量财物的要点范畴有存量规划较大、当时收益较好或增加潜力较大的基础设备项目财物，包含确保性租借住宅、工业园区、基础设备等。

　　安歆青年社区·扬州西安交大科技园项目便是典型的存量盘活项目，该项目坐落江苏省扬州市经济技术开发区内的文汇工业园（1-7层）和西安交大科技园（1-9层）内，是安歆集团携手扬州经济技术开发区开发（集团）有限公司、中国建造银行江苏省扬州分行、建信住宅服务（江苏）有限职责公司共同为扬州供给的“招住一体化”园区生活服务归纳体，也是政银企协作打造的“扬州样本”项目之一。

　　该项目是扬州经开管委会供给国有搁置财物，建行发挥资金优势，供给低本钱资金用与项目改造。安歆和管委会建立合资公司，联合开发盘活国有搁置财物，一起也处理了招商企业人员的专业办理和住宿的问题。

　　既能充分发挥政府和国企的辅导性，以及建行的资金优势，安歆又能发挥专业运营和办理的优势。在引进低本钱资金进入基础设备职业的一起引进了市场机制，经过立异运营形式，极大地进步了存量财物运营功率，也是探究多种盘活存量的方法之一。

　　安歆青年社区·无锡立异构思工业园项目坐落无锡（国家）软件园立异构思工业园，是由建造银行无锡分行、江苏建信住宅公司、无锡（国家）软件园立异构思工业园与安歆集团联手打造，专为工业园区量身打造的公寓配套设备。

　　该项目在筹建前期，安歆经过与各协作方的交流洽谈，达到以有限协作的形式进行开发和运营，由安歆担任项意图装饰改造，当项目进入运营期后，由园区管委会全面担任企业客源导流，并依据营业额进行分红。

　　此形式采纳多种出资运营形式，并经过合理的危险躲避，终究完成出资附加值的增加。一方面，引进实力较强的协作伙伴，使用轻财物形式的无形财物优势，结合政府的方针支撑和品牌认同，运营出资区域。另一方面，采纳多种出资运营形式，以出资回购等方法，发挥出资企业的资金规划，结合轻财物企业的无形财物和用户+商业运营长处，在政府部门的方针引导下，完成优势集合效益，推动三方的共赢形式。

　　综上所述，单纯选用一种形式很难顺畅推动工业项目，有必要根据区域经济开展状况规划具有针对性的开发运营归纳计划，探究灵敏适合的办理形式，从对盘活存量、企业赋能、人才留存和用户运营等工业生态视角才干完成“稳商”、“留商”、”留人”，提高工业园区运营功率，完成园区运营方针。