到2019年10月，我国共有各类国家级开发区628家，我国共有省级开发区2053家。现在，我国有各类工业园区15000多个，对整个我国经济的奉献到达30%以上。2013-2017年接连五年间，国家级开发区奉献的生产总值占全国比重在22.4%以上，由此可见，工业园区对区域和城市经济开展的奉献度较高，现已成为我国经济增加的助推器。

　　工业园经济迎来新一轮“泡沫论”的质疑，面临“招商难”的窘境，但从微观视点来看，工业转型晋级必定是我国未来长时间的开展战略，从商场开展趋势看，工业地产经过十余年的粗豪式开展，盘活存量和植入运营服务的年代现已到来，商场正从“盖物业”向“搭渠道”，从“做产品”向“创服务”改变。

　　新进园区许多不明白工业规划，简单盲目招商，且急于求成，营销手法功利性太强，疏忽工业园的硬件、软件建造，且服务也是一大短板。面临现在各大工业园遭受很多的开展限制与瓶颈问题，主张做好以下几项作业：

　　现在工业园区定位趋同，遍及缺少特征，园区品牌影响力较弱。面临同质化竞赛，园区建造经营者有必要本着求真务实的情绪做好工业规划作业，加强区域研讨、工业剖析，评价区域经济基础工业资源和科技实力，考量工业拓宽才能、招商引资才能和工业服务才能。

　　工业园需活跃培养战略性新兴工业开展增加极，集合优秀企业，促进传统工业转型晋级与立异，坚持不懈地坚持工业集聚开展途径和招商引资引智。求真务实、兢兢业业做好园区的工业规划、工业招商与工业服务作业，着力做好工业链剖析，厚实做好工业配套、工业招商和工业服务，调查区域工业集群情况与成绩等作业。一起和政府携手一起努力于对企业进行孵化、进行出资，让它们在本地生长。工业集合、企业集合、金融支撑、人才保证、创业驱动、立异策源、方针扶持、技能渠道都要集合在一起，完成工业集群化开展。

　　跟着大城市土地供给越来越严厉，土地获取本钱越来越昂扬，工业地产招商越来越不景气，各方面本钱的上升，主张工业地产商可摒弃传统的大规模化布局，另辟新出口，走向精细化开展之路，以降低本钱，进步土地利用率，要点开展主导事务，在未来的工业地产开展中，加强园区的工业定位和产品、服务的精细化办理，完善园区配套建造和服务体系，是未来工业园区进步中心竞赛力的有用办法。现在，园区的工业服务体系是企业在入驻时必不可少的参阅目标。如经过环绕工业链、立异链、人才链，构建完善的工业服务体系，以满意包含前期工作、孵化加快、投融资对接、商业形式构建团队生长、媒体资讯、训练教育、商场推广、专业咨询和沟通圈子等创业企业全生命周期的生长需求，并努力服务于落地企业，供给本钱支撑、孵化高新技能企业、供给中介服务，打破传统服务方法的限制，完成“一站式”服务，让园区转型晋级，打造立异孵化链条服务体系，把工业园区服务体系建造引向规范化。

　　◆ 打造契合工业需求的产品以及定制化的服务和科学的运营形式，构建工业园本身IP。

　　不管工业园怎么多元化开展，园区内企业的满意度和园区品牌美誉度的提高，都是需求要点重视的。回归实质，做好渠道和服务，显得更为重要。一起值得重视的是，当时商场环境下，同质化竞赛日趋激烈，怎么立异打造契合工业需求的产品以及定制化的服务和科学的运营形式，构建工业园本身IP，也成为影响各工业运营服务商重视的重要因素。