“昆明的底商传奇并没有离别前史，自在零星开展起来的传统街铺底商逐步萎缩是不争的现实，但许多商业项目是融入到新的商业中心，成为了商业街区，经过专业化运营，完结了升级换代及多元化开展，商业系统从简略的功能型商业向全方位的城市商业体改变。”昆明顺城商业办理公司总经理沈麒方，对昆明底商开展给出了自己的判别。

　　“昆明的底商传奇并没有离别前史，自在零星开展起来的传统街铺底商逐步萎缩是不争的现实，但许多商业项目是融入到新的商业中心，成为了商业街区，经过专业化运营，完结了升级换代及多元化开展，商业系统从简略的功能型商业向全方位的城市商业体改变。”昆明顺城商业办理公司总经理沈麒方，对昆明底商开展给出了自己的判别。

　　沿街商铺，俗称底商，是一种传统的商业运营方法，指使用楼盘底层或低层作为商业用房，以满意本身或区域消费需求。包含传统沿街商业、社区商铺等。

　　昆明的底铺，除传统街区相对集中外，往往都是很零星的简略街区方法。较早呈现的有新迎小区、永昌小区以及后来的金实小区等，其商业业态存在都是以配套住所方法呈现的，这时商业或许社区服务概念都是比较初级的。

　　这些前期开发的传统社区商铺，基本上都是自发地开展起来的，一条商业街上的商铺业主很随机地找到一些租户后，就逐步地势成了商业街的风格和特征。这些社区商铺虽然在地理位置上有所规划，但在全体的商业业态上并没有得到很好的操控和分配，因为各个商铺业主寻求高额的驱动，因此常常导致某种赢利较高的商业业态重复设置。

　　跟着城市化开展，社区商业也向专业化、多样化开展。为了供给更好的服务，提高本身品牌质量，一些品牌产品开端抛弃了传统街铺的散铺式运营，搬运到购物中心内进行一致、标准式开展。这样的搬运无形中推动了大型商场的快速开展，而一些散乱的、无序的、不标准的大街散铺逐步面对筛选，许多临街商铺价值不断下降。一大批临街底商日渐式微，逐步失去活力。

　　当传统街铺升级换代的一起，随同昆明城市化进程不断加速，新城的不断老练和老城区改造的推动，简略的街区方法已不能满意社区居民多方位的需求，主城完结了多中心的开展格式，南、北市区逐步成为昆明首要的寓居区域。

　　在一些地处于交通便当、配套设备完善的区域，呈现了一些大型商业中心，大型归纳性商业体成为一种新的开发方法。比方世纪城、新亚洲体育城、韶光俊园、顺城购物中心等，其共同点都是以城市归纳体方法进入，不同于简略的街区方法，大型城市归纳体体量更大，服务理念更为多样化，将体育、百货、超市、餐饮、酒店等关于一般顾客日常需求的服务一应具有。打造的理念是购物、文娱、休闲各相关消费都在家门口完结，真实完结一体化。

　　现在，昆明的城市商业布局现已构成三大格式。类是城市中心商业区，第二类是区域的商业中心。第三类是社区型。多元业态的开展，使得昆明商业格式及底商的开展迈向多元化。

　　“与大规模的纯商业地产比较，昆明商业大多以原始的底商为主，从旧城改造到新区新盘，沿街底商无疑是最为常见的商业形状，以其安稳的出资仍深受出资者的喜爱”，沈麒方表明。

　　与其他的商业方法比较，出资沿街商业底铺的危险较小。其他的商业方法在近代才逐步构成和开展，如百货商店、专业商场、归纳超市、专业超市等，他们都有各自的特征，但其运营灵活性比较差。虽然在某一时期会比较兴旺，但不能确保长时间习气人们的消费习气。而沿街底商，即便呈现运营困难，也很简单转让。

　　不过，现在关于出资底商以及未来能否得到昌盛开展，不仅仅需求重视前期的开发，并且更需重视后期运营，这对开发商的运营办理团队、办理能力提出了更高的要求。曩昔有些开发项目朴实在于出售商铺，后期的运营办理难以跟上，终究使得整个项目堕入无序运营状况。

　　“顺城的成功运营，采纳只租不售，全体营销，在项目施行的过程中严厉依照商业规则进行运营。”沈麒方以为，商业地产不同于住所，其更着重的是一致办理。项目在运营之初，就提出了专业化运营的方法，租金水平的凹凸并不是所要考虑的要点，重要的是对空间的充沛发掘使用，招商项目能否带动整个商业项目的开展，严厉依照商业规则进行运营。继续的、专业的营销是保证项目有用运营的重要因素，这也是与传统底铺比较最重要的差异。