今日咱们给咱们科普一下：工业园区的分类；园区开展中常遇的困局；以及经典事例中的成功园区都是怎么破局的。

　　这种特别区位环境现已由1978年1.0的结构单一工业园区，跨过过了1990年2.0的高新技能工业园，和2001年3.0的归纳型工业园，开展为2011年至今的4.0产城交融的复合型园区。

　　从1979年蛇口工业区打响我国工业园区开展的第一炮，我国工业园到工业地产现已走过了40多年。工业园区是区域经济开展、工业调整晋级的重要空间调集方式，担负着调集立异资源、培养新兴工业、推进城市化建造等一系列的重要任务。

　　工业园区的特点是：能有用地发明调集力，通过共享资源、战胜外部负效应，带动相关工业的开展，然后有用地推进工业集群的构成。

　　按不同的视点，工业园区有不同的分类方法。其间依据详细表现方式不同，工业园区的常见类型有：科技园区、文明构思园区、总部基地、物流园区、生态农业园区等。

　　在一个工业园项目的全流程里，往往涉及到：工业地产开发、工业规划和定位、工业招商和运营等一系列杂乱而又巨大的环节。

　　因为流程过于杂乱和巨大，从定位、规划、履行、落地各个环节把控不易，所以稍一遗漏就会呈现“有企业、没工业”，或许“有工业集聚，但工业与工业之间缺少相关度、乃至没有相关度”，使区域经济效益低下的情况。

　　比方，许多园区盲目开展，缺少功用分区，专业化分工不明确。工业园区主导工业品种太多，规划太广，缺少杰出的工业优势，整体工业定位不清，不利于资源的会集装备，所以主导工业的主导作用淡化，不能构成区域中心竞赛力。

　　正面事例比方，上海张江科技园杰出开展生物医药和电子信息工业，信息技能又会集在集成电路和软件范畴。园区内芯片规划公司、硅片制造公司、光掩膜和封装测验企业，以及相关的配套和设备供给公司，使园区可以构成集成电路工业链。

　　也就是说，成功的工业园区，要求区域内各个企业间的相关性和彼此渗透性要十分强。工业园需求恰当引进上下游工业，促进园区内构成有用的工业链，发生企业调集带来的规划效应和调集效应，只要这样，园区才干构成持续开展的动力。

　　详细来说，微观上园区引进的企业立异才干与参加国内外竞赛的才干缺少；微观上园区自身对高新技能研究与开发的支撑力度不行，技能原创性差，导致工业结构整体层次、水平低，缺少竞赛力。

　　工业园要开展工业集群，重视中心工业自身。与此同时，还要重视金融、研制、营销、广告，乃至文娱、日子等外围服务业的开展。

　　比方，4.0工业园区在空间规划上，比较3.0代工业园区，除了厂房、办公楼、商务酒店等工业及商务需求的修建以外之外，商业、校园、医院等日子配套的工业载体共生呈现，在功用和服务上都可以愈加符合当时工业园区需求，关于企业开展和人才招引都有更大协助。

　　4.0产城交融的工业园更重视园区“生态工业系统的构建”，尽力打造会聚住宅区、商业街、办公楼、休闲区、文娱于一体的，园区与企业一起生长的，具有生机、多元化的立异生态归纳体。这是工业园区开展的方向，也是必定的未来。

　　那么，国内外有哪些经典工业园事例，可以拿来让工业园工作者学习其成功的关键因素呢？咱们举例说明。

　　首尔数字媒体城总建面56万平米，以传媒文娱为主题，调集研制、出产、出售、训练等，构成数字媒体完结的工业链系统。

　　市政府的开发、推行，以及首都的区位优势促进媒体城可以有用地整合区域资源，成为其成功运营的最关键因素。

　　具有强壮的工业技能人员：2001年韩国具有4000万高档技能人员，且该职业的从业人员遭到政府的支撑；

　　东京杉并动画工业中心：动漫工业积累地，构成了一个相对安稳老练的制造、宣扬与出售网络，发生杰出的经济效益和社会效益。

　　通过7年多的建造，澳洲昆士兰CIP开展成集教育训练、研制中心、工业中心等功用于一体的构思工业园，是世界文明构思工业园区的模范之一。

　　通过几年开展，昆士兰构思工业园区现已具有很多构思规划公司、研制组织等，园区内会聚了印刷媒体、视觉表演艺术、音乐创作和出书、新媒体、播送电子媒体和电影、传统艺术活动等构思工业。

　　在CIP的开展过程中，工业群聚理论起了主导作用，不断向首要的投资者（包含政府和租户）推销园区理念和价值。

　　构思工业园的构成与成功是在昆兰省三大议事日程“教育复兴、城市改造和政府‘才智之州”规划”相交融和调集的大布景下完成的。

　　CIP是澳大利亚促进构思工业开展的重要战略行动，也是第一个由政府与教育界一起为开展构思工业而协作的项目。

　　张江文明科技构思工业基地作为上海首个文明构思工业园，现已成为国内最具生机和立异才干的工业基地之一。

　　园区内构建技能性公共服务渠道和投融资公共服务渠道，政府给予很多的资金和政策支撑推进工业和工业链的构成。

　　2005年浦东新区人民政府相继出台了《浦东新区扶持文明开展的若干意见（试行）》、《上海市文明科技构思工业基地文明科技构思企业（组织）确定方法（试行）》和《浦东新区张江文明科技构思工业开展基金管理方法（试行）》，专门为基地处理各类问题。

　　小结：工业园区作为一种新的城市开展空间，正在逐步鼓起。作为一种新式的地产项目形式，工业园区在推进企业加快孵化、工业集聚、区域经济开展等方面具有重要作用。

　　工业园区项目看起来很美，园区运营看起来很风景，但想要一个园区项目真实成功，有必要艰难地跨过几道坎：观念（即定位）、资金、人才、选址、拿地、招商、政府联系、社会资源。

　　而聚集在园区运营上，要求运营工作人员有必要与当地政府、职业协会、企业商会、金融组织、修建企业、规划单位、媒体、研究组织以及其它协作竞赛性园区坚持互动和活泼，才干有利于招商、有利于建造、有利于融资、有利于刻画杰出的园区品牌和社会形象。