土地端推出9宗地块，4宗拼至自我克制，均匀溢价率到达18%。新房端市区新开盘全体去化率约为8成，未来社区等抢手项目可达百分百去化。下半年在调控全面收紧之冲击下，商场才威胁而下。

　　土地层面，全年衢州市区涉宅用地成交建面约161万方，较上年添加24%；涉宅用地成交楼面价均值为7747元/㎡，同比进步5%。

　　新房层面，全年衢州市区商品住所成交面积约92万方，较上年添加19%；成交均价为20325元/㎡，同比涨幅到达28%。

　　不同于三季度全面降温的绍兴、湖州、嘉兴等环杭城市，衢州自四季度才开端转冷。同处商场下行期，其他城市不得不以价换量，衢州仅仅是加大分销比重，价格仍然坚持坚硬。

　　一是内生型城市的安稳禀赋。作为典型的内生型城市，衢州商场以本地自住及改进为干流需求，鲜有出资客，朴实的需求结构，进步了商场的安稳度，即便方针端加码限售，商场也难以出现大幅动摇。

　　二是供地聚集下的存量健康。到2021年底，衢州市区广义存量为175万方，去化周期为21个月（低于24个月为健康），结合衢州近年来供地相对控制，包含上一年供地聚集于高商场承受度的城市核心区西区，可见衢州商场的存量结构，较不少环杭城市愈加健康。

　　商场动摇期可做“安稳型粮仓”，商场上行期可做“增量型弥补”，近年来，衢州商场因其杰出的抗压性和安稳性，日益遭到全国型房企及浙系头部房企的重视。

　　在商场大幅震动的2021，多家房企挑选入衢避险，如绿城、德信、祥生等加仓衢州，阳光城、金成、众安等首入衢城。

　　如安在衢州快速扎根并继续做大？怎么发挥好衢州的“粮仓”和“弥补”效果？克而瑞浙江区域发布《2021年度衢州房企排行榜》，解读头部企业的运营之道。

　　祝贺绿城我国、天阳地产、贝林房产荣膺2021年度衢州房企出售流量榜三甲！

　　祝贺绿城我国、天阳地产、融信集团位列2021年度衢州房企出售全口径榜前三！

　　流量榜体现企业的品牌力和操盘才能，权益榜体现企业的出资布局眼光及才能，全口径榜体现企业的全面拓宽和继续开展才能。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度，判别企业在衢州的占位，衡量企业在衢州的适应和深耕才能，以期为企业做出局势判别和战略决策供给学习。

　　◆ 榜单计算口径：商品房官方对外发布数据，计算时刻为2021.1.1-2021.12.27，计算规划包括衢州市本级及部属县市。

　　作为内生型城市，衢州年均商场容量约为80万方。结合榜单来看，尽管城市容量有限，头部企业仍可将单城市货值做到50亿以上。

　　流量榜中，首位门槛超越56亿元，TOP3门槛达28亿元，入榜门槛为6亿元；

　　权益榜中，首位门槛超越41亿元，TOP3门槛达16亿元，入榜门槛为6亿元；

　　全口径榜中，首位门槛超越56亿元，TOP3门槛达35亿元，入榜门槛为7亿元。

　　以流量榜为例，在成绩加重分解的前提下，衢州TOP10房企出现三大队伍格式。

　　绿城名列前茅，以56亿操盘金额，划定榜首队伍门槛；天阳、贝林、世茂为第二队伍，门槛约为22亿元；其他企业划归第三队伍，门槛约为6亿元。

　　三大榜单中，四强成绩总和占比均超6成，衢州商场出现出职业全体会集度高、头部企业占有明显竞赛优势的特征。

　　全口径榜中，四强全口径金额算计约159亿元，占TOP20全口径总额的63%。

　　逐鹿衢州商场的，既有贝林、宝红等本乡龙头，也有绿城、天阳等外来房企，从入榜企业看，本乡龙头和外来房企两分全国，互有攻守。

　　流量榜中，本乡房企占有4个名额，外来房企则占6个名额；权益榜中，本乡房企占有4个名额，外来房企则有6个名额；全口径榜中，本乡房企占有3个名额，外来房企具有7个名额。

　　2021年，绿城以宁波、衢州、金华、湖州、舟山5城折桂的佳绩，闻名大浙江房企榜，操盘、权益、全口径成绩均破千亿。

　　流量榜中，以绝对优势将首位门槛抬升至56.00亿元；权益榜中，以41.28亿元的权益金额居于首位；全口径榜中，以56.00亿元的出售额占有头部。

　　投拓端讲究规矩，产品端迭代立异，城市端深度共建，是绿城快速翻开衢州商场、扩大品牌效应并继续做大规划的要害。

　　投拓端，坚持城市深耕战略，适应城市开展方向，聚集高价值板块。首入衢州，以老城区为落点，快速立住品牌、翻开商场；这以后紧跟城市西进脚步，入驻要点规划开展的西区，发掘更大开展空间。

　　产品端，投合本地客户寓居及审美需求，进行规划优化和产品立异。以凤栖云庐为例，选用重檐+大面积玻璃的规划，打造现代中式合院，单盘奉献成绩超16亿，亦入围《克而瑞2021年度全国十大高端著作》。

　　城市端，活跃投身未来社区探究与实践，改造衢州人居，与城市共开展。作为绿城入衢首作，礼贤未来社区创造性地将“礼文明”融入九大场景，打造衢州未来社区样板，项目入市以来四开四罄，单盘奉献30亿+成绩。继礼贤之后，绿城于西区再造衢州第二座未来社区鹿鸣未来社区，赋能城市未来开展，项目首开去化亦超8成。

　　2020年首入衢州的世茂，体现相同可圈可点，其仅凭世茂建杭·国风澜园一盘，就强势冲入衢州年度房企出售三大榜单。

　　流量榜中，以22.42亿元的流量金额位列TOP4；权益榜中，以11.72亿元的权益金额位列TOP6；全口径榜中，以23.40亿元的全口径金额位列TOP5。

　　一是于板块价值会集迸发前，布局城市新中心才智新城，跟着城市级配套逐渐落地，收成板块榜首波开展盈利。

　　二是以协作方法拓宽出资地图，构成开展合力，摊薄危险，国风澜园即世茂与建杭的协作项目，两边经过强强联合，完成优质资源和优势才能的互补。

　　首个项目国风澜园，选用世茂改进产品序列“国风系”的修建规范，针对本地商场需求痛点，进一步提高产品力。项目成功打入衢州改进商场，入市以来三开三罄，上一年单盘完成超21亿货值。

　　世茂坚持“升维赋能”战略，住所开发以外，还活跃布局酒店、工作、TOD、商业等多元范畴。

　　上一年，世茂经过带方案拿地，斩获高铁新城归纳地块，方案打造体育中心配套五星级酒店及人才公寓，并参加后期运营。复合开发及运营才能，将反哺企业后期拿地，完成高质量开展。